Programi za kupce prvega stanovanja, ki jih sponzorira vlada, lahko pripomorejo, da bo nakup doma v jezerih Finger Lakes veliko bolj dostopen. V tretjem četrtletju 2020 je povprečna cena stanovanja Finger Lakes je bilo 555.402 $. To pomeni, da bi 20-odstotno predplačilo za povprečno hišo Finger Lakes stalo osupljivih 111.080 $. Ne samo to, mesečno plačilo hipoteke za 30-letno hipoteko bi vas lahko stalo več kot 3000 $ na mesec. Ta velika finančna obveznost bi bila za vsakogar breme. Zato obstaja veliko vladnih agencij in programov za prve kupce stanovanj, ki pomagajo zlahka dobiti hipoteko.
najboljša spletna mesta za nakup ogledov youtube
Vsaka lastnina, ki se nahaja okoli jezer Finger, se nahaja v državi New York. Na srečo to pomeni, da če imate pogled na nepremičnino Finger Lakes, lahko svoje iskanje zožite na Newyorški programi za prvi kupec stanovanj . Čeprav morda mislite, da to omejuje vaše možnosti, ima New York nekaj najboljših programov za prvega kupca stanovanj v ZDA. Ti programi so na voljo prek hipotekarne agencije State of New York ali SONYMA. Od nižjih predplačil do finančne pomoči si boste morda lahko privoščili veliko več, kot si mislite.
Hipotekarni programi za prvega kupca stanovanja
Na splošno ima vsaka država nabor glavnih programov za prvega kupca stanovanja. To so popolni hipotekarni programi, ki so na voljo številnim različnim kupcem stanovanj. Najbolj priljubljen hipotekarni program SONYMA je program Doseganje sanj. S programom Doseganje sanj lahko osebe z nizkimi do zmernimi dohodki dobijo hipoteko z 1-3 % pologom za različne domove. Za pridobitev kakršne koli hipoteke obstajajo nekatere zahteve glede primernosti, vendar ko se prijavite za program prvega kupca stanovanj, ki ga sponzorira vlada, ne morete preseči določenih omejitev. To vključuje a regionalna meja dohodka ki se med drugimi dejavniki razlikuje glede na okrožje. Program Doseganje sanj je dobra hipoteka za splošne namene za večino kupcev stanovanj.
Drug primarni hipotekarni program, ki ga ponuja SONYMA, je hipotekarni program z nizko obrestno mero. Ta je namenjen kupcem stanovanj, katerih dohodki so nekoliko višji od dohodkovnih meja Doseganje sanj. S programom nizkih obrestnih mer je najvišja meja dohodka med 17.020 $ in 20.430 $ višja. To vam daje še eno priložnost, da izkoristite prednosti, ki jih ima na voljo SONYMA.
Dodatni program
SONYMA ponuja tudi dodatke k obstoječim vladnim programom. S programoma Conventional Plus in FHA Plus, SONYMA doda posojilo za pomoč pri predplačilu (DPAL) posojilu Fannie Mae HomeReady oziroma posojilu FHA. Tako kot primarni hipotekarni programi SONYMA, obstaja več zahtev glede primernosti, ki jih morate izpolniti. Na srečo ste samodejno upravičeni do SONYMA DPAL, ko izpolnjujete pogoje za eno od dveh državnih hipotek.
kako biti preprodajalec blackjacka
Zvezni programi za kupce prvega stanovanja
Ne glede na to, v kateri državi se nahaja vaša nepremičnina, bi morali razmisliti o nacionalnih programih za prvega kupca stanovanja. To so ciljno usmerjeni hipotekarni programi, ki jih ponujajo agencije, ki jih sponzorira vlada, z nekaterimi najboljšimi hipotekarnimi pogoji. Najbolj znana vladna hipotekarna programa sta program HomeReady Fannie Mae in program HomePossible Freddieja Maca. Ti programi so primerljivi s primarnimi hipotekarnimi programi mnogih državnih agencij. Hipoteko lahko dobite z veliko nižjim minimalnim pologom, nižje so zahteve glede primernosti in še vedno dobite konkurenčne hipotekarne stopnje. Te delujejo kot vaš splošni namen in hipoteke z nizkimi do zmernimi dohodki, ki jih dobite prek državnih agencij.
Tri druge večje agencije, ki jih sponzorira vlada, ponujajo specializirane hipoteke. Na splošno te hipoteke presegajo program HomeReady, program HomePossible in lahko celo presežejo hipotekarne programe na državni ravni. To je zato, ker te hipoteke niso namenjene splošnemu prebivalstvu, temveč so usmerjene na določene vrste kupcev stanovanj, da bi pocenili nakupe stanovanj. Te tri agencije vključujejo Zvezno stanovanjsko upravo (FHA), Ministrstvo za kmetijstvo Združenih držav (USDA) in Ministrstvo za veterane Združenih držav (VA).
Posojila FHA so namenjena osebam z nizkimi dohodki in imajo nekatere najnižje zahteve glede primernosti na trgu. Posojila USDA so namenjena določenim lokacijam in so veliko cenejša kot druge hipotekarne možnosti. Posojila VA so daleč najboljša razpoložljiva posojila za veterane. Državne agencije, kot je SONYMA, ponujajo celo pakete s posojilom VA, kot so programi SONYMA's Homes for Veterans. S partnerstvom z VA SONYMA ponuja posojilo VA z vsemi njegovimi ugodnostmi in znižuje obrestno mero. Vedno morate raziskati zvezne hipotekarne programe, da zagotovite najboljšo možno ponudbo.
kdaj prihaja nova kontrola dražljajev
Spodnja črta
Kupcem stanovanj je na voljo na desetine hipotekarnih možnosti. Vsaka ima različne zahteve glede upravičenosti in ugodnosti, zato bi morali porabiti precej časa za raziskovanje vsakega posebej. Čeprav smo vam dali dobro izhodišče glede tega, kje iskati, obstajajo odlični programi za kupce stanovanj, ki niti niso namenjeni prvim kupcem stanovanj, ampak zagotavljajo univerzalne ugodnosti. Za več informacij se posvetujte s strokovnjakom za nepremičnine.
