Mesto Romulus zmaga v tožbi Lakeshore Landing

Mesto Romulus je premagalo tožbo lokalne korporacije, ki je želela znižati obdavčljivo vrednost več zasebnih nepremičnin v lasti korporacije s skoraj 300.000 dolarjev na nič. V odločbi z dne v četrtek (21. maja) je vršilec dolžnosti sodnika vrhovnega sodišča Dennis Bender odločilo, da Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) ni predložilo nobenih dokazov, ki bi pokazali, da sta mestni ocenjevalec in odbor za oceno napačno določila vrednosti parcel med postopkom ocenjevanja v mestu leta 2014. Lakeshore Landing je julija 2014 vložil tožbo. V svoji peticiji je združenje trdilo, da različni skupni prostori v njegovi lasti – vključno s paviljonom, spustom za čolne in parkiriščem – nimajo vrednosti. Ocenjevalka Romulus Anna Morgan je ocenila nepremičnine na skupno vrednost 299.200,00 $. Njeno odločitev je junija lani potrdil odbor za presojo ocene. V torek (19. maja) je odvetnik mesta Romulus Steven Getman od sodišča zahteval, naj zadevo zavrne. Getman je ob trditvi za razrešitev izjavil, da zakon zahteva, da Lakeshore Landing predloži ocene ali druge dejanske podatke, ki dokazujejo, da so bile ocene pretirane. V tem primeru, je dejal Getman, združenju tega ni uspelo. Poleg tega je Getman opozoril, da so različni pravni dejavniki pokazali, da imajo nepremičnine vrednost za Lakeshore Landing, vključno z njegovo pravico do izposoje za nepremičnine ali njihove dokončne prodaje. Odvetniška družba Harris, Beach, PLLC, je zastopala Lakeshore Landing. V podporo tožbi je odvetnik Harris Beacha Ted Williams predložil zapriseženo izjavo zakladnice Lakeshore Landinga, Mary Anne Kowalski. Kowalski je izrazila svoje prepričanje, da se vrednost skupnih nepremičnin korporacije odraža v prodajnih cenah posameznih stanovanj v gradnji. To je po mnenju Lakeshoreja oblika dvojne obdavčitve lastnine podjetij. Bender je v svoji odločitvi ta argument zavrnil. Bender je menil, da tožeča stranka ni predložila nobene ocene ali dokazala, da je bila nepremičnina precenjena, ne glede na njihovo prepričanje, da je mesto tako znižalo. V odsotnosti bistvenih dokazov o nasprotnem je treba odmero davka potrditi kot domnevno veljavno. Zato je odobril povzetek sodbe Romulus in zavrnil peticijo Lakeshore Landinga. Nadzornik mesta Romulus David Kaiser je dejal, da je zadovoljen z odločitvijo sodišča, in opozoril, da bi morali drugi davkoplačevalci mesta, če bi Lakeshore Landing uspelo, nadomestiti izgubljeni prihodek. .Morgan, ki je pisal v podporo predlogu mesta za razrešitev, je poudaril, da bi sodba proti mestu pomenila, da bi ta urad … moral dodeliti vrednost parcel [Lakeshore Landing] med približno 155 obdavčljivih nepremičnin v lasti rezidenčnih članov združenje lastnikov stanovanj. Lakeshore Landing bo imel približno trideset dni, da se pritoži na odločitev sodišča. Še ni znano, ali nameravajo to storiti. V skladu s svojo izjavo o poslanstvu je Lakeshore Landing zasebna stanovanjska soseska/skupnost, ki se nahaja na vzhodni obali jezera Seneca, ki jo omejuje državni park Sampson in jo sestavlja več kot 100 lastnikov stanovanj. Združenje, domača neprofitna družba, zaračunava pristojbine lastnikom stanovanj v svojih mejah in določa pravila za uporabo in lastništvo premoženja znotraj svojih meja. Mesto Romulus se nahaja v okrožju Seneca v New Yorku. Po popisu leta 2000 je bilo 2036 prebivalcev. Upravlja ga mestni odbor s petimi člani. David Kaiser je izvoljeni mestni nadzornik in glavni davčni uradnik. Anna Morgan je mestna ocenjevalka. Celotno odločitev je na voljo tukaj .