Opomba urednika je tedenska kolumna, ki jo vsako nedeljo objavlja direktor novic LivingMaxa Josh Durso. Več njegovih kolumn si preberite s klikom tukaj.
obredna pomoč cepiva proti gripi 2015
Kaj je naslednje za nakupovalna središča v Ameriki?
Zdaj jih ljudje obravnavajo kot del ameriške zgodovine, pogosteje kot kot gospodarske gonilne sile. Upad navadnega nakupovanja je bil skozi leta dobro dokumentiran. Odkar se je v začetku leta 2020 začela pandemija koronavirusa, se je smrt tradicionalnih maloprodajnih okolij pospešila z številni odmevni stečaji – kot J. Crew, Brooks Brothers in J.C. Penney.
Zadnji primer je nakupovalnim središčem zadal večji udarec, saj se borijo za ustreznost ali vsaj dostojno zasedenost. Pomislite na katero koli nakupovalno središče, v katerem ste bili v zadnjih 30 letih – kakšne so bile sidrne trgovine? Ti najemniki 'velike škatle' so najpomembnejši in v zadnjih letih so to trgovine, ki imajo največ težav. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's potem Macy's – bistvo je, da niso vsi popolnoma propadli in izginili –, vendar je vsaka, ki je ostala, bistveno manj močna, kot je bila celo pred 10 ali 15 leti.
Dejstvo je, da od 9. januarja 2021, ko sedim in pišem to kolumno večina nakupovalnih središč počutijo se zastarele … in tudi ne na dober način. Prej ko upravljavci nakupovalnih središč in razvijalci nehajo razmišljati o načinih, kako ohraniti »nakupovalna središča« preteklih let, prej bomo lahko začeli videti resnične inovacije na teh nepremičninah. Ena izmed najbolj razpravljanih idej je preoblikovanje prostranih prostorov v stanovanja. Preden se ob tej ideji zmečkate, me poslušajte – o njej so v zadnjih osmih letih veliko poročali in obstaja nekaj res dobrih razlogov, da jo jemljete resno.
v letu 2020, Freddie Mac je ocenil, da ima 29 držav stanovanjski primanjkljaj . Skupno pomanjkanje enot je bilo v milijonih - in to je vedno večji problem. Pandemija jo bo le še poslabšala. Economist je lani poročal, da podatki kažejo, da se Američani slabšajo pri gradnji novih stanovanj . Iz tega izhaja, da tudi pred COVID-19 ponudba stanovanj ni dohajala povpraševanja.
Tu je bil primer junija 2020 od Bloombergov CityLab , ki je gledal na nakupovalno središče Alderwood v Lynnwoodu v Washingtonu, predmestju Seattla. Razvijalci so velik del 41-letnega nakupovalnega središča spremenili v stanovanjsko naselje s 300 enotami s podzemnim parkiriščem. Razvijalci so obljubili, da bodo približno 90.000 kvadratnih metrov centra obdržali za maloprodajo, a preostalo uporabo pomešali. Odločitev je bila posledica zaprtja podjetja Sears, enega od vodilnih v nakupovalnem središču. Kot poroča CityLab , novo stanovanjsko naselje dejansko postane novo sidro.
Kaj je o tem povedal razvijalec? Danes ljudje raje živijo v manjših prostorih in si želijo sprehajalne gradnje, namesto da bi se zanašali na prevoz z vozili. Ta projekt skrbi za te potrebe, tiskovni predstavnik Brookfield Properties je takrat povedal CityLabu . Ta projekt je odličen primer razvoja v industriji nakupovalnih centrov.
V Lakewoodu v Koloradu še en primer: City Journal si je ogledal »gradnjo skupnosti«, ki koncept mešane rabe dvigne na višjo raven . Ko je ogromen nakupovalni center v Lakewoodu propadel, so ga mesto in njegovi razvojni partnerji nadomestili z 22 blokom, sprehodljivim objektom v središču mesta, imenovanim Belmar. hektarjev mestnih parkov, 300.000 kvadratnih metrov pisarniškega prostora, trgovin na ravni ulice in stanovanjskih enot za približno 2.000 prebivalcev.
Koristi? Vrednosti nepremičnin na tem območju so narasle . Pravzaprav je šlo tako daleč, da so morali prebivalci glasovati za omejitev nove stanovanjske gradnje na tem območju. Toda to je bistveno boljši problem kot problem nerazvitosti in propadanja. To se dogaja tudi v drugih skupnostih, kjer se nakupovalna središča spreminjajo v 'popolne prostore', kot so si jih predstavljali pred mnogimi desetletji.
Vendar pa obstajajo stvari, ki jih je treba pozorno spremljati.
The Uredniški odbor The Philadelphia Inquirer septembra 2019 objavili pomemben prispevek. To so ugotovili skupnosti morajo biti pripravljene in biti pozoren na ravni dohodka, ki so zastopane v tem razvoju . Tukaj je pomembno omeniti, da težave stanovanjskega sklada, omenjene prej v tem stolpcu, vplivajo na težave nižjega dohodkovnega razreda bolj kot tiste v srednjem in zgornjem razredu.
Še en oklepaj, ki bi ga lahko izpolnili ti nakupovalni centri: stanovanja za starejše. New York Times je pred kratkim predstavil Folkstone Senior Community v Wayzati v Minnesoti . Razvoj zagotavlja nakupovanje, druge ugodnosti in možnost sodelovanja v dejavnostih, ki temeljijo na skupnosti. Notranji prostori omogočajo enostavno gibanje – ne glede na vreme – in omogočajo ponovno uporabo obstoječih zgradb.
Bo to odgovor v vsaki skupnosti? Seveda ne. Toda glede na število nakupovalnih središč v Finger Lakes, Central New Yorku in Southern Tier, ki bi jih bilo mogoče spremeniti na tak način, bi bilo vredno, da bi voditelji skupnosti začeli razmišljati o možnosti zdaj.
PREBERI: Preoblikovanje zapuščenih, umirajočih nakupovalnih središč z apartmaji, hoteli in še več (Aprio)
Želite vsako jutro v vaš nabiralnik dostaviti najnovejše naslove? Za začetek dneva se prijavite na našo jutranjo izdajo.
