Pri najemanju hišnih ljubljenčkov je veliko zmede. Malo potencialnih najemnikov se zaveda zakonov, ki urejajo lastništvo najemnikov med najemom nepremičnine v Ontariu.
Smernice v zakonu v zvezi s hišnimi ljubljenčki so jasno navedene v Zakonu o stanovanjskih najemih v Ontariu iz leta 2006. Na splošno je Ontario eno najbolj prijaznih krajev za ljubitelje živali za najem stanovanja v Kanadi. Najem s hišnim ljubljenčkom ne bi smel biti nočna mora tako za najemnika kot najemodajalca.
Najem lastnikom hišnih ljubljenčkov v Ontariju
Zakon določa, da najemodajalci v Ontariu zavrnejo najem svojih nepremičnin najemnikom s hišnimi ljubljenčki. Najemodajalci imajo pravico zavrniti najemnika, če sumijo, da ima hišne ljubljenčke in se bodo preselili k njim. Zakon najemodajalcem dovoljuje, da raziščejo, ali imajo bodoči najemniki hišne ljubljenčke ali ne, in jim zavrnejo oddajo enote v najem.
Razumeti morate, da zaščita hišnih ljubljenčkov velja samo za najemnike. Prav tako lastništvo hišnih ljubljenčkov ni človekova pravica. Vendar zakon o stanovanjskih najemih v Ontariju najemodajalcem omejuje vključitev klavzul o prepovedi hišnih ljubljenčkov v najemne pogodbe.
prometna nesreča je prizadela izza naselja
Kot lastnik hišnih ljubljenčkov nimate zaščite, dokler ne sklenete najemne pogodbe. Najemodajalec ne more izseliti najemnika zaradi lastništva hišnih ljubljenčkov, ko je sprejel najemnika, ne glede na obstoj pogodbene določbe ali ustne dogovore. Oddelek 14 Zakona o stanovanjskem najemu iz leta 2006 navaja, da je določba v najemni pogodbi, ki prepoveduje prisotnost živali v stanovanjskem kompleksu ali okoli njega, nična, kar pomeni, da je najemodajalec nemočen pri uveljavljanju kakršnega koli dogovora, ki prepoveduje prisotnost živali, potem ko najemnik podpiše pogodbo.
Izjeme v zakonu so namenjene najemnikom, ki zaradi invalidnosti potrebujejo službenega psa. Invalidi ne bi smeli biti diskriminirani in so zaščiteni z zvezno zakonodajo in pokrajinsko zakonodajo o človekovih pravicah.
Ali vas lahko najemodajalec deložira zaradi hišnega ljubljenčka?
2000 $ na mesec stimulativni pregled
Drewlo Holdings Inc. proti Weber, 2011 ONSC 6407 določa, da najemodajalci ne smejo uporabljati drugih pogodbenih določb, da bi najemnike prisilili iz posesti zaradi lastništva hišnih ljubljenčkov. Glede na primer je najemodajalec poskušal zvišati najemnino za vse najemnike, ki so bili lastniki hišnih ljubljenčkov v njegovi nepremičnini. Zvišanje najemnine ni veljalo za vse ostale najemnike, ki niso imeli hišnih ljubljenčkov. Ko je bila zadeva predložena sodišču, je sodnik ugotovil, da je dejanje najemodajalca ali njegovega zastopnika poseglo v pravico najemnika do razumnega uživanja nepremičnine. Ugotovljeno je bilo, da je to dejanje najemnikom odvzelo možnost zakonite uporabe svoje lastnine.
Za stanovanja se ne uporabljajo določbe Zakona o stanovanjskih najemih. Etažnim družbam je dovoljeno prepovedati bivanje hišnih ljubljenčkov v enoti, kot to ureja Zakon o etažni lastnini. Če ureditveni dokumenti ali podzakonski predpisi etažne družbe prepovedujejo hišne ljubljenčke, je pravilo izvršljivo po zakonu o kondominijih v Ontariu iz leta 1998. Etažna lastnina mora ustvariti lastne predpise o varnosti, uživanju lastnine in blaginji, kjer imajo možnost regulacije. lastništvo hišnih ljubljenčkov. Zakon dovoljuje, da upravni odbor stanovanj določi število hišnih ljubljenčkov, vrste hišnih ljubljenčkov in velikost živali, ki jih je mogoče hraniti v enoti. Pravila so zavezujoča in upravni odbor ima pooblastilo za deložacijo ali kaznovanje najemnikov, ki jih kršijo. Vendar morajo biti izrecno navedeni v izjavi etažne lastnine, tako da so najemniki v celoti seznanjeni s statutom.
Ali lahko najemodajalec reče brez hišnih ljubljenčkov? V drugih vrstah nepremičnin ne boste soočeni z deložacijo, ker ste pridobili hišnega ljubljenčka po vselitvi. Zakon nudi zaščito najemnikom ne glede na to, ali je bil najemodajalec ob vselitvi seznanjen s hišnim ljubljenčkom. Izvedete lahko tudi, kakšni predpisi obstajajo za najemodajalci, ki želijo preveriti vaše najemno stanovanje tukaj.
Zakon o stanovanjskem najemu določa pogoje, pri katerih ima najemodajalec pravico izseliti najemnika zaradi prisotnosti hišnega ljubljenčka. Najemodajalec lahko izseli najemnika z motečim hišnim ljubljenčkom, ki je nevaren, ki nenehno moti sosede in povzroča škodo na nepremičnini. Hišni ljubljenček lahko povzroči tudi hude alergije pri drugem najemniku, pri čemer mora lastnik najti način, da zagotovi, da sonajemnika ne moti. Če ne boste našli rešitve za problem, bo prišlo do deložacije.
Najemodajalec mora vedno opozoriti najemnika na kakršno koli zadevo, preden sprejme kakršen koli ukrep. Najemnik ima možnost ukrepati za ublažitev zastavljenega vprašanja. Najemnik lahko na primer krije stroške popravil, če je njegov hišni ljubljenček povzročil škodo na nepremičnini. Če žival moti sosede, lahko najemnik omeji stopnjo izpostavljenosti sosedom, na primer prepreči, da bi bila žival zunaj, če povzroča alergije, ali psa nauči, da preneha nenehno lajati. Da bi dosegel izselitev, najemnik ne bo sprejel nobenih korektivnih ukrepov. Najemodajalec se bo preselil v svet najemodajalcev in najemnikov, da bi pridobil nalog za deložacijo.
Najemodajalci morajo biti nevtralni glede lastništva hišnih ljubljenčkov. Najemodajalec nima pravne podlage, da bi kaznoval ali kaznoval najemnika zaradi hišnega ljubljenčka, če na njegovem premoženju ni škode, finančne ali druge. Protizakonito je, da najemodajalec zahteva varščino za hišne ljubljenčke. Vendar pa bo najemodajalec vzel varščino, če bo najemnik ponudil plačilo varščine za hišne ljubljenčke. Privlačen je za najemodajalce, saj kaže, da bo najemnik skrbel za svojo enoto, da prepreči poškodbe hišnih ljubljenčkov.
Končno poglejte, kaj pravijo lokalni zakoni v različnih občinah glede lastništva hišnih ljubljenčkov in najema s hišnimi ljubljenčki. Nekatere občine so omejile število hišnih ljubljenčkov, ki jih je mogoče hraniti v domu. Na primer, Toronto omejuje posamezen dom na največ šest mačk in največ tri pse. Poskrbite, da preverite, da se izognete naletom z organi pregona ali celo zaplembi vašega hišnega ljubljenčka.
