Stanovanjski trg leta 2021 je popolna nevihta dobrega (zelo nizke hipotekarne obrestne mere), slabega (veliko povpraševanje po nepremičninah) in grdega (vojne ponudb in hitro rastoče cene stanovanj).
Če vprašate, ali naj kupim nepremičnino leta 2021? Odgovor je težko predvideti. Nakup doma leta 2021 je lahko fantastična ideja ali finančna nočna mora.
Preden začnemo ukrepati, je bistveno razumeti stanje na stanovanjskem trgu, verjetno prihodnjo pot obrestnih mer ter vse prednosti in slabosti nakupa v letu 2021.
Trenutno stanje stanovanjskega trga
Leta 2021 bo trg nepremičnin daleč od povprečja. Po podatkih Realtor.com se je število stanovanj, ponujenih za prodajo, zmanjšalo za 31 odstotkov v primerjavi z enakim časom leta 2020.
nekateri videoposnetki v YouTubu se ne predvajajo v Chromu
Hkrati oživljajoče gospodarstvo, zgodovinsko nizke hipotekarne obrestne mere in precejšen delež milenijcev v svojih najboljših letih nakupovanja stanovanj prispevajo k povpraševanju na nepremičninskem trgu. Kombinacija nizke zaloge in velikega povpraševanja ima za posledico zelo konkurenčen trg prodajalcev, pri čemer se izklicne cene povečajo za dvomestno število.
Cene stanovanj so od maja 2020 do maja 2021 poskočile za 15,4 odstotka, v naslednjem letu pa naj bi narasle še za 3,4 odstotka. Poleg tega ocena Federal Reserve Bank of St. Louis napoveduje, da bo nacionalna povprečna prodajna cena stanovanj v drugem četrtletju 2021 znašala 434.200 dolarjev.
Nepremičninski trg Myrtle Beach je ohranil rekordno raven rasti. Po poročilu o nepremičninskem trgu obalne Karoline maja 2021 se je prodaja enodružinskih hiš maja lani povečala za 52,3 odstotka. Dobra stvar je to nove hiše v Myrtle Beachu so pripravljeni za prodajo tudi ob tako velikem povpraševanju. Zato je varno reči, da je Južna Karolina v porastu.
Kot rečeno, vam lahko dobro obveščeni nepremičninski agent pomaga pri določanju tržne vrednosti hiš v vaši regiji.
Dejavniki, ki lahko vplivajo na vašo naložbo
Bolje je, da se zavedate naslednjih dejavnikov, preden vložite v svoj sanjski dom.
Inflacija cen
ali bo še četrta spodbuda
The FMHPI (Freddie Mac House Price Index) je merilo povprečne inflacije cen stanovanj v ZDA. Kaže, da so se cene stanovanj v ZDA leta 2020 povzpele za 11,3 odstotka zaradi močnega povpraševanja po stanovanjih in rekordno nizkih obrestnih mer zadolževanja. Vendar se bo po napovedih rast leta 2022 upočasnila na 4,4 odstotka. Trenutni indeks cen stanovanj Freddie Maca za ZDA je julija 2021 248,1.
Poročilo o stanovanju
Glede na nacionalno stanovanjsko poročilo Realtor.com iz septembra 2021 se trg premika v korist kupcev. Stanovanja se še naprej hitro prodajajo, cene na borzi pa so iz leta v leto postopoma naraščale. Medtem ko je zaloga trenutnih uvrstitev zgodovinsko nizka, se vrzel med letošnjim in lanskim letom še naprej zmanjšuje. Septembra so vremenske prekinitve v različnih krajih povzročile upad na novo uvrščenih stanovanj iz leta v leto. Letošnji upad novouvrščenih stanovanj je prvi v petih mesecih.
Tržni kazalnik
Potem ko so presegle svoje najvišje stopnje rasti, se cene stanovanj trenutno dvigajo enomestno. Ti tržni kazalniki kažejo, da bodo kupci imeli koristi, ko bomo dosegli drugo polovico letošnjega leta. Vendar pa se srednje cene po ceniku še naprej znižujejo v različnih regijah podzemne železnice zaradi porasta stanovanj z nižjimi cenami. Medtem ko novi prodajalci vstopajo na trg na skoraj običajnih ravneh, bodo morda morali razmisliti o konkurenčnejših cenah v prihodnosti, tudi če vrednosti nepremičnin ostanejo visoke.
Oglasi
Septembra 2021 je bila nacionalna povprečna cena za aktivne kotacije 380.000 $, kar je 8,6 odstotka več kot v prejšnjem letu in 20,6 odstotka v primerjavi z letom 2019. Od avgusta do septembra je povprečna nacionalna cena stanovanja za aktivne kotacije ostala nespremenjena. V primerjavi z lanskim letom so se metropolitična območja v povprečju podražila za 4,1 odstotka, kar je nekoliko višje kot prejšnji mesec za 3,5 odstotka. Največja podzemna območja v državi so bila priča počasnejši rasti cen kot ostala država.
Srednje cene kotacije
Medtem ko se je zvišanje povprečnih cen kotacije upočasnilo, to ne kaže na zlom trga nepremičnin. Septembra pa se je povečal delež stanovanj z nižjimi cenami in presegel lanskoletno raven. Delež stanovanj z nižjimi cenami se je povečal za 1,5 odstotne točke na 17,9 odstotka, kar je le nekoliko več od avgusta 17,3 odstotka. Delež znižanja cen pa ostaja za približno 5 odstotkov nižji kot v letu 2019. Čeprav to ostaja znotraj tipičnih ravni, lahko pomeni, da nekateri prodajalci določajo cene bolj agresivno kot v prejšnjem letu in pol.
Upadanje se ustavi
Medtem ko se je čas vstopa na trg upočasnil, se nepremičnine zaradi nenehnega velikega povpraševanja še vedno hitro odkupijo. Dolžina časa, v katerem je tipičen seznam na trgu, začenja slediti sezonskim trendom.
odstranite sličice z domače strani Google Chrome 2015
Povprečna nepremičnina je bila na trgu 43 dni, kar je sedem dni manj kot septembra lani. Ker se število na novo navedenih nepremičnin povečuje, se je dramatično upadanje zalog v prejšnjih mesecih upočasnilo. Posledično se je dvig cen kotacije upočasnil.
Visoke zahteve
Do konca leta 2021 se bodo nepremičnine zaradi pomanjkanja in povpraševanja še naprej povečevale hitreje od povprečja. Cene stanovanj, vključno s prodajo v težavah, so se avgusta 2021 medletno zvišale za 18,1 odstotka, kar je preseglo 45-letno zgodovino indeksa cen stanovanj CoreLogic. Poleg tega so se cene stanovanj avgusta 2021 v primerjavi z julijem 2021 povečale za 1,3 odstotka na mesec.
Rast cen
Največ medletne rasti sta imela Idaho (32,2 odstotka) in Arizona (29,5 odstotka). Cene v večjih mestih/metrojih, kot so Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston in Chicago, so se avgusta še naprej povečevale, pri čemer je Phoenix prednjačil z 30,9 odstotka na letni ravni. Po mnenju strokovnjakov se bodo cene stanovanj od avgusta do septembra 2021 povišale za 0,3 odstotka na mesec, od avgusta 2021 do avgusta 2022 pa za 2,2 odstotka v primerjavi z letom.
Tržni pritisk
Medtem ko stanovanjski trg še naprej raste in podpira gospodarstvo po pandemiji, imajo ti tržni pritiski neuravnotežen učinek na dostop za nekatere kupce. Na primer, 59 odstotkov strank, ki jih zanima nakup stanovanja, je poročalo o skupnem dohodku doma v višini vsaj šestih številk, v primerjavi z 10 odstotki potrošnikov, ki jih zanima nakup, ki zaslužijo manj kot 50.000 dolarjev.
kdaj bo davčna uprava izdala povračila 2016
Nepremičninski trg se giblje z nenavadno hitrim tempom. Stanovanjski trg oživlja, kupci pa si želijo pridobiti hiše in nepremičnine, ki so jih občudovali ves čas zaprtja. Obrestne mere bodo leta 2021 verjetno ostale nizke, a se postopoma dvigujejo. Nižje hipotekarne obrestne mere privabljajo tiste, ki razmišljajo o nakupu hiše.
