Krmarjenje po vlogi za stanovanjsko posojilo je pogosto lahko dolg in zapleten proces. Pogosto ste po urah stresa in truda, ki ste jih preživeli, še vedno lahko zavrnjeni.
Raziskava, ki jo je izvedla Digital Finance Analytics, je pokazala, da je bilo decembra 2018 približno 40 % stanovanjskih posojil zavrnjenih.
Hipoteka je dolgoročna obveznost in pomembna finančna naložba. Iz tega razloga morajo posojilodajalci paziti, komu posojajo. Poleg tega morate zagotoviti, da je določeno stanovanjsko posojilo primerno za vašo situacijo. Nič ni bolj stresnega kot končati z stanovanjskim posojilom, ki ga ne morete zlahka vzdrževati ali odplačati.
S tem v mislih je Joseph Daoud iz To je preprosto pojasnjuje, da obstaja nekaj pogostih razlogov, zakaj bi lahko vaša prošnja za stanovanjsko posojilo bila zavrnjena, in daje nasvete, kako se jim izogniti.
Če se zavedate teh razlogov od začetka vloge, lahko prihranite energijo, čas in glavobol, da boste morali znova oddati ali ponovno vložiti vlogo za stanovanjsko posojilo, pojasnjuje Joseph.
Spodnji kratek vodnik opisuje 5 najpogostejših razlogov, zakaj vaše stanovanjsko posojilo ne bo odobreno, in kaj lahko storite, da se jim izognete.
najboljše cbd olje za raka prostate
- Napačno razumevanje pojma 'servisiranje'
Servisiranje je koncept človekove sposobnosti odplačevanja posojila. Pogosta napačna predstava je, da je tako preprosto kot dohodek v primerjavi z dohodkom. Toda servisiranje vključuje tudi nekaj, kar se imenuje 'buffering'.
Medpomnjenje vključujeoceno vašega stanovanjskega posojila po višji obrestni meri, da zagotovite, da boste lahko sledili odplačilu, ko se obrestne mere sčasoma dvignejo.
Zaradi tega dodatnega koraka se je vedno dobro pogovoriti z banko ali posrednikom. Na ta način lahko izračunajo vaše servisiranje in največjo zmogljivost zadolževanja. Poleg tega lahko stvari, kot so vaš dohodek, odprte kreditne zmogljivosti in kakršen koli študijski dolg, vplivajo tudi na vašo največjo sposobnost zadolževanja, pravi Joseph.
Mnogi ljudje dobijo depozit ali prejmejo dediščino in menijo, da je to dovolj za nakup nepremičnine, ne da bi se pogovorili z banko ali posrednikom. V resnici običajno ni.
- Slaba kreditna zgodovina
Na žalost se lahko napake naše preteklosti vrnejo in nas preganjajo, če nismo previdni. Zakoni in predpisi, da lahko odprete račun ZipPay ali Afterpay ali preprosto odprete kreditno kartico, so veliko bolj sproščeni kot pri stanovanjskem posojilu in možnost odpiranja takšnih računov v zgodnji mladosti, ne da bi razumeli posledice, lahko škodljiv vpliv na vašo kreditno zgodovino.
Vse to so oblike kredita in če zdaj ne zamudite, lahko to vpliva na našo vlogo za stanovanjsko posojilo v prihodnosti.
Če razmišljate, da bi zaprosili za stanovanjsko posojilo nekje po poti, je pomembno, da se seznanite s svojo kreditno zgodovino.
Bodite previdni pri dolgovih svojih kreditnih kartic, osebnih posojilih ali računih po izplačilu. Če boste v prihodnosti zaprosili za stanovanjsko posojilo, se vam bo izplačalo, da bo vaša evidenca vedno čista.
- Ni dovolj denarja za depozit
Vaše stanovanjsko posojilo bo morda zavrnjeno, če ne izpolnite posojilodajalčeve zahteve glede minimalnega depozita. Vsaka nepremičnina bo imela določeno razmerje med posojilom in vrednostjo (LVR), ki določa, koliko si lahko izposodite glede na skupni znesek stanovanjskega posojila.
nesreča v konjskih glavah danes
Številni finančni posojilodajalci so stopili na področje ponujanja 5-odstotnih depozitov, da bi lahko zamenjali pogodbo in zagotovili. Nepremičninske posrednike pa ne ureja enako kot tiste na področju financ. Zato nepremičninski agent ne bo upošteval posledic hipotekarnega zavarovanja posojilodajalca, kupčevega potencialnega servisiranja ali vpliva 5-odstotnega depozita na njihove obrestne mere. To lahko privede do zavrnitve vloge.
Če delate s hipotekarnim posrednikom, bodo lahko izračunali, za katere nepremičnine se lahko prijavite. To vam bo prihranilo zapleten postopek, da ga sami ugotovite. Ali pa razočaranje, da ste zavrnjeni zaradi prošnje za stanovanjsko posojilo z LVR, ki ga ne morete izpolniti, pojasnjuje Joseph.
koliko bo 4. stimulativni pregled
- Vaša vrsta zaposlitve
Na žalost lahko zaradi vrste zaposlitve vaša prošnja zavrne. Najpogostejša situacija, pri kateri se to zgodi, so tisti s priložnostno zaposlitvijo.
Nekatere banke bodo izračunale 48 tednov priložnostnega dohodka na leto kot povprečno metodo opravljenih ur, druge banke pa bodo izračunale na podlagi celih 52 tednov. Če ste občasni zaposleni, je vedno najbolje, da se pogovorite z več posojilodajalci, da poiščete rešitev za vas.
- Prijava pri napačnem posojilodajalcu
To je pogosta napaka, ki jo prijavitelji naredijo, ne da bi se tega zavedali. Če greste k napačnemu posojilodajalcu, morda preprosto ne boste primerni za njihove zahteve.
Vsak posojilodajalec ima svoj profil tveganja glede; vrsta zaposlitve, sprejemljiva LVR, ocena dohodka in blažilna stopnja za obrestne mere, pravi Joseph.
Številni posojilojemalci vas bodo morda zavrnili samo zato, ker niste dovolj temeljito raziskali njihovih pogojev in zahtev. Da bi to premagali, Joey priporoča, da porabite čas in energijo za raziskovanje ali delo s profesionalnim posrednikom.
Prošnje za stanovanjsko posojilo so lahko zapletene in za to obstaja dober razlog. Hipoteke so dolgoročne obveznosti in vključujejo veliko vsoto denarja. S temeljitim raziskovanjem izbranega posojilodajalca ali sodelovanjem s profesionalnim posrednikom lahko prihranite čas, denar in razočaranje ob zavrnitvi.
